剧情转换！泰安城区楼市高档住宅遇冷

泰安楼市

高档住宅一直是楼市的风向标。过去，楼市行情启动时，高档住宅市场带着中低端房产起飞。但现在泰安城区楼市出现了反转，中低端房产在带动高档住宅市场奔跑。这说明两点：首先，刚需购房群体已经胜过改善购房群体；其次，近期的楼市活跃可能只是暂时的。

具体来看，在4月第一周（4月3日至9日），泰安城区楼市共签约23套高档住宅，较上周29套略有减少。与2022年12月第五周的98套相比，降幅达76%，可以说是“腰斩”。



这表明泰安城区高档住宅像寒冬一样。原因主要有两个：首先相关购房补贴主要针对“首套房”，而几乎所有首次购房者都属于刚需群体，往往并不会选择买高档住宅；其次那些有能力购买高档住宅的人目前缺乏足够的动力，因为他们更关注生产和经营。需要注意的是，今年以来整个高档住宅市场都不太活跃，而中低端商品房却异常火爆，并成为当前泰城楼市网签成交量最大的推手之一。换句话说促进楼市活跃度的是刚需而非改善。举例来说，在4月第一周共网签约452套住宅中, 中低端住宅房为429 套, 高档住宅仅23 套 。

然而，一花独放不是春，百花齐放春满园。
房市的繁荣，仅有刚需是不够的，还需要改善群体的参与，也就是说：尽管眼下看起来很繁荣, 但由于中高档住宅市场的疲软, 它无疑成为拖后退角色. 高档住宅市场作为风向标也并非闹着玩儿 ，实际上正在告诉我们: 目前的活跃可能是“假”的。让我们静候消息吧！住房补贴总有结束时，当没有补贴时 , 您认为还会保持如此之多网络签约数吗? 实际上目前高端住宅市 场已给出答案。附注：本文所指的高档住宅，是指1.2万元每平以上的住宅。

一不小心0306