量价齐跌？泰安市区楼市遭遇“倒春寒”

泰安楼市

今年春天来的挺早的，但楼市的春天可能要姗姗来迟了。以下作为具体分析

2月第2周（2月6日-12日），据泰小楼不完全统计：泰安市区住宅网签套数为193套。对比2月第一周的138套，环比出现大幅增加，但因为2月第一周统计周期只有五天，因此对比结果不具备可参考性。


在2月第一周中，加上1月30日和1月31日（周一、周二），分别网签了45套和63套，那么7天的网签成交量为246套。拿2月第2周数据作为对比，193套与246套，很明显，环比出现了下降。以上数据很客观的表明，泰安市区的楼市新房住宅成交量并不是很乐观。通过房价作为对比，2月第2周住宅网签均价为8990元每平，对比2月第1周的9782元每平，同样出现了下跌。综上，表明近期泰安市区楼市出现了量价齐跌的情况。冬天已经远去，春天近在咫尺，口罩即将成为历史，经济兴高采烈的要恢复，房企们一度认为房地产的春天要来。但经过1月份和上述的数据分析表明，楼市寒冷依旧！


这是闹哪样呢？居民部门的需求不振，预期不足导致的，通俗点说，就是目前大多数人没有买房子的想法，并认为未来房子可能也不咋地（买房带来的回报可能不够好）。现在除了一部分刚需不得不买房以外，其他买房群体集体歇菜了。现在比较担心的是，改善购房群体添加观望情绪。作为对比，我记得在五年前，好多泰安人攒点钱就想着买房子，一套不够就多买几套。现在有些人是攒点钱提前还房贷了。通过全国数据来分析，1月份人民币贷款增加4.9万亿元，同比多增9227亿元，创下有统计以来单月信贷投放最高纪录。但从结构上看，老百姓贷款很疲弱，仅占全部新增贷款的比例5%，表明全国劳动群众，无论是买房还是消费，都不太愿意借钱花。这个数据也涵盖了咱们泰安劳动群众哦。这种观念转变，或许才是当前房地产发展的根本阻碍。不过，基于以上楼市状况，很多措施不断出台，比如降低房贷利率，比如咱们泰安出台的购房奖励措施和公积金优化措施，都将对楼市的健康发展起到积极作用。
从中长期来看，泰安楼市将保持稳中向好的可持续发展，房价的波动将保持在一个合理健康的区间。让我们期待泰安楼市的回暖。

一不小心0306