开年很冷，泰安市区楼市大降温！

泰安楼市

看到上周泰安市区楼市数据后，有一块石头落地了，原因是上个月的时候，泰安市区楼市猛如虎，住宅网签成交量节节攀升，住宅网签均价有点压不住。虽然我分析原因后，知道是年底活动多，购房奖励和返乡置业三大因素带来的年底集中网签，但还是有点心悸。现在好了，开年第一周数据出来了，泰安市区楼市上演了一出“只想静静”的独角戏。

|泰安市区楼市大降温！2023年第一周（1月1日-1月8日）。泰安市区住宅网签成交了143套，对比去年12月第5周的477套，环比下降了70%。就这个降幅，就相当于30度的夏天，一把给你降到冬天的9度。就问你冷不冷。


从价格上来看；
第一周的网签住宅均价为11290，环比轻微上涨。主要原因是个别天数成交量不大，但网签的高端价位住宅较多，导致当天整体住宅均价被动拉高。典型的就是1月2日和1月8日，当天均价超过1.5万元每平。相当于你跟马云两人平均身家都过亿。第一周高端住宅网签量虽然环比大幅下降，但出现了一个“彩蛋”。


当周高端住宅网签成交了27套（标准为1.2万元每平以上的单价），对比去年12月第5周的98套，出现了明显的降幅。依山墅一期项目2号楼，成交了2套，成交面积为582.94平方米，成交均价为41634.48元。单价突破4万元，单套住宅1000万元起步。深圳外围，北京5环外，差不多也就这个价格了。怪不得有网友戏称“直逼北上广”。通过成交量和价格来进一步分析：当周泰安市区的住宅，虽然是成交量出现大幅下降，但住宅均价仍然比较稳，呈现出量降价稳的局面。一般市场上出现这种情况，往往意味着接下来房价有下降的可能。不过，房地产市场不是一个正常的市场，它的价格波动受到其他力量干预比较明显。

尤为值得注意的是：泰安市区高端住宅网签量仍然占总量的18.8%，这个数字还是很高。表明在咱们泰安，改善型购房群体是很积极的。这一群体对咱们泰安楼市的均价起到很强的支撑作用。
之所以泰安市区楼市出现大降温，可能是前几周潜在购房者集中上车有关，12月中旬以后，每周的网签数据都很不错，是目前的好几倍。现在数据降下来，俗称是消费高峰后的回落，就相当于放开后潜在的购房者大部分已经上车了，剩下的陆陆续续的在跟进。房价适度下调好啊，有利于咱们泰安楼市的健康可持续发展，有助于满足合理住房消费者的需求。

一不小心0306