泰安买房8大注意事项（上），看后少走很多坑！

泰安楼市

一转眼马上就要过年了，今年会有大量的外出务工人群回家过年，返乡置业或将成为一大热议话题，对此，泰小楼精选出买房8大注意事项。

一是买房要做好充足的资金准备。
买房对资金的要求，不仅仅是能拿出首付款来，还有对未来的月供资金。根据泰安楼市的情况，一般是三成首付，当然，有些楼盘为了促销，两成首付也行，甚至有楼盘推出了零首付活动。上周泰城的住房均价在1万元左右，一套小三室差不多要100万元，相对应的首付款在30万元。这个首付款是你需要真金白银的往外掏的。那你可能会说了，那种零首付的呢，这种情况一般是有开发商给你垫付了首付款，总房款是不变的，也就是说，你买房的钱一分不少，只不过是早还晚还的问题。关于月供，还是以上面100万房款举例，首付30万元，贷款70万元，那么等额本息30年，每月要还3382元，你的月收入至少在5000元以上才能压力稍微小那么一丢丢。并且，最好是准备大约1年的月供资金作为准备，也就是大约4万元。这个资金是防止万一经济收入出现较大的波动，比如失业，或者因为急用钱而还不上房贷做准备的。有了这些资金准备了，那继续看第二条！

二是注意挑选适合自己的房子。
有句话说的好啊，鞋子好不好，只有自己才知道。买房子也一样，不是挑选最贵的，也不是挑选最便宜的，而是挑选适合自己的房子。什么样的是适合自己呢？关键看你买房子的需求是什么？返乡置业，有可能是刚需，提前在家乡买套房子，图个安心。也有可能是为了找个对象，先在城里买套房备着。也有可能是孩子大了，需要一套房子上学用。还有一种是在外赚到钱了，想换个更好的房子。那以上四种情况就因人而异了。对于前两种需求情况，我的原则是，在资金预算充分的情况下，能一步到位的绝不拖拖拉拉，能买大三室，不买小两室。如果资金不到位，切记不要盲目出手，当前的经济环境下，要理性买房哦。当你知道自己的买房需求之后，那就挑位置了。

三是注意位置。
位置决定住宅价格，在咱们泰安市区，由北往南，从环山路到东岳大街，这一块位置新房供应少，价格高，然后越往南越便宜。也可以从岱庙作为东西分界线，从岱庙向东西辐射，价格由高到底。从每平3万元-6500元每平。一般泰城的位置分为泰山区、岱岳区、旅游经济开发区、高新区四个区域。根据自身情况来定，如果你想要价格相对便宜一点，那你直接去高新区吧，很多楼盘的房价才7000块钱一平。如果你想环境好一点，商业热闹点，那你去旅游经济开发区吧，就是爱琴海购物公园那边，那边一些楼盘的房价8000-9000元每平。如果你想往返交通方便，那旅游经济开发区的高铁附近挺合适，价格也差不多八九千每平。如果你想孩子上学方便，房价还便宜一点，那就去泰山区，泰山区东部和南部，一些楼盘价格在9000元每平左右。等你考虑好了位置，那么就要挑选楼盘了，那注意的事项就很多了。

四是注意看开发商的五证是否齐全。
你去楼盘可以直接就问五证有没有？有的话销售员肯定给你拿出来亮亮相。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》的合称，它是地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件。如果五证不全后果会很严重，将会办不到房屋产权证，也无法在市场上进行交易、哪怕是房屋质量也无法得到有效的保障，更不能得到房屋质检部门的验收。所以说，在买房的时候，一定要看开发商的“五证”是否齐全，千万不要为了追求低房价，购买五证不全的房子。如果你看完以上四大注意事项，那只能说才刚刚入门，接下来的房贷利率、户型、物业、购房奖励措施等剩下的四大注意事项，直接决定了你购房的利益！下期见！

一不小心0306