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房地产行业新周期之下，保竣工、保交付成为市场健康发展的重要因素。近期，全国各地响应迅速——郑州、宁波、咸阳、平顶山等城市先后召开房企座谈会，长沙、东莞等多地出台了商品房预售资金监管新规，各级地方政府不断压实责任，多措并举保障房地产项目竣工交付。 而行业内，保竣工、保交楼也成了众多房企的首要任务。作为5000亿元规模的优秀民企，碧桂园于2022年上半年实现了1070个批次超25万套房屋如期保质交付，交付量之大远超同行。 经营稳健 奠定碧桂园雄厚基础 2021年下半年以来，中国房地产市场明显下行，房企持续承压，碧桂园仍呈现出较强的发展韧性。2021年碧桂园共实现权益合同销售金额约5580亿元，权益合同销售面积约6641万平米，权益回款率已连续6年达到90%或以上，全年公司营业收入同比增长13%至5230.6亿元。是国内唯一权益合同销售金额超过5千亿的房企。2022年碧桂园销售规模持续稳居行业之首，强劲的业绩韧性是企业资金实力最基础的保障。 财务稳健 助推碧桂园穿越周期 面对前所未有的行业变局，再片面的追求增长速度及利润表现已不现实，市场的关注焦点也转向房企能否在此次行业的寒潮中“活下来”，为下一个周期积蓄有生力量。坚持稳健经营、保持健康的财务状况，加强现金流管理成为了房企的当务之急。 2022年上半年，碧桂园的权益销售额为1851亿元，权益回款约为1703亿元（非报表现金流口径），权益回款率92%，连续7年保持在90%以上区间，经营性现金流保持正向。截至6月底的净负债率维持在50％以下，可动用现金充足，有息负债总额进一步下降。 在碧桂园看来，稳健良好的财务水平是帮助其穿越周期的最好支撑。作为优质房企的代表，碧桂园此前已经多次获得监管层的融资支持。今年上半年，在境外资本市场几乎停滞的状态下，该公司依然发行了33.68亿元的可转债、配售新股折合24.1亿元。去年下半年至今，碧桂园境内发行公司债及中票合计61亿元、供应链ABS及ABN合计87亿元，是为数不多能够进行全品种融资的民营房企。在财务管控上，行稳致远的风格，让财务表现优越，凸显了碧桂园穿越周期的韧性。 发展稳健 碧桂园屡获官方认可 与此同时，在2022年5月，碧桂园作为首批被监管机构选定的示范性民营房企，获准在信用保护工具的加持下，发行人民币债券。并成功发行5亿元公募公司债券，稳健发展能力获得监管机构认可。 碧桂园集团先后与招商银行、农业银行签署合计约350亿元的并购融资战略合作协议，穿越周期的能力获得金融机构认可。8月16日，碧桂园入选首批央企融资担保的示范性房地产企业，监管机构将指定国有企业担保并承销示范性房企发行的债券，碧桂园融资能力再获“国家队”加持。 交付稳健 “保交楼”成效卓著 作为民营房企的代表，碧桂园积极响应国家政策，保民生、保交楼，高效达成了交付目标。碧桂园集团总裁莫斌强调：“今年我们要做得比去年更好，我们的交付标准要进一步提升，对质量的控制要进一步向前端延伸。每一栋楼，每一个项目都非常之重要，区域总、项目总都要落实强基行动要求，到一线去。” 据了解，2022年上半年,碧桂园在214个城市，累计1070个批次，超25万套房屋已如约交付。在保证自身交付力的情况下，碧桂园还力争实现“交房即办证”。与普通交房相比，“交房即交证”对项目标准提出了更高的要求，房企需在落实竣工验收、批建手续、施工建设管理等相关工作之外高效跑通各类验收及办证等环节链路，因而不仅考验能力与实力，更体现责任与担当。 为了给购房者安心与便利，碧桂园在行业内率先推动“交房即办证”。据了解，碧桂园仅在鲁西南区域就已实现19个批次共计交付4888套，其中8个项目3312套实现“交房即交证”工作。 在市场亟待提振的环境下，碧桂园将保质如期交付作为重要工作目标，既保障了自身的高质量发展，也充分发挥行业领军者的标杆作用，有力推动着行业加速进入下一个良性循环。尤为重要的是，房地产行业从高速增长的步调回调到平稳健康常态化的增长步调是必然结果，也是行业长期发展、健康发展的调整。 从集团经营到财务表现，从官方认可到交付保证，碧桂园“稳”字当头，在市场战略布局、财务管理、经营管理、质量管控、持续发展等方面表现出优秀的民营房企的应有的担当与示范能力，为行业树立了“稳健”发展的卓越标杆。
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