起拍价超3.5亿元，泰安同时出让两个地块！泰城南部要加速发展？
泰城南部区域同时出让两个地块，既有住宅用地，也有商业用地，这是经济建设要起飞吗？以下作为具体解读近日，据泰安市公共资源交易中心网站公布的信息显示：泰土告字02-1号出让公告：地块编号：2023-２位置：该宗地位于长城路以东、南天门大街以北。北至洪沟街，南至规划一街，西至新魏路，东至万境路。土地用途：居住用地（城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地）面积：58947平方米起始价(万元)：26526.15地块编号：2023-15位置：该宗地位于长城路以东。北至规划一街，南至南天门大街，西至长城路绿化带，东至万境路。土地用途：商业用地、商务金融用地面积：58180平方米起始价(万元)：8727需要注意的是，2023-２地块在今年7月18日挂牌出让过，但流拍了。这次重新挂牌，带上了2023-15地块，相当于双管齐下来增加建筑建设。
那么现在这两个地块贵不贵呢？假设2023-２地块以起始价成交，并按照地上最大容积率来推算的话，那么楼面价是1800元每平。地价是真不贵，因为周边的住宅价格都在5000元每平以上。而地块2023-15，楼面价更是低到感人。若以起始价成交，并按照地上最大容积率来推算的话，那么楼面价是600元每平。600块就能买到一平位置不错的商业建筑，真是良心价了。不过，两个地块的起始价超过3.5亿元，这可不是一笔小钱。
以后发展会如何？从位置上来看，两个地块挨着，位置在泰安高新区还算可以。暂时看起来略微偏僻一些。不过根据本号掌握的信息来看，长期发展角度上，这个位置在高新区算是不错的了。因为距离这两个地块一路之隔是泰安市中心医院(高新院区)，医疗资源是不错的。再继续往南隔两条街，便是将要建设的泰安高新区二中。在高新区相对来说具有了良好的教育资源。交通、商业等配套设施也很齐全。未来建设成住宅的话，价格应该也不是很高，毕竟拿地成本或许很低。所以整体上性价比是比较高的。（仅限于高新区）重点来了，这两个地块的出让，意味着高新区的经济建设迈上了新征程。从青兰高速到一天门大街，两条铁路之间（如下图），能拿出来建设住宅和商业的土地，越来越少了，而且，本次挂牌的两个地块，可能是最大的整体土地了。
这也就是说，在高新区，这两个一体的地块挂牌出让，大规模的经济建设将迅速有力推进，一个大型的商业活动、商业场景就此拉开帷幕。从土地之上的建筑建设所带动的钢筋水泥等产业链，到卖房后的家电、装修建材等产业链，再到商业建筑建设、商铺运营，叠加周围的五矿·万境水岸，嘉和新城等大型住宅社区，一个大型的人流量+商业服务塑造的经济场就落地了。人聚集的地方，才能形成一个大型的经济商业场景。所以这两个地块的未来建设，对高新区的经济建设起到的作用很大。高新区汇集了大量厂区上班族、大学院校、中小学配套资源、通过商业服务场景的整合发展，将进一步把高新区捏合成为一个完整的城市区块，而非单一的城市功能区。对此你怎么看？
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