超4.1亿，泰安环山路旁成交一块土地，高端住宅聚居地来了？
今天，泰城核心地段上，以超4亿元的价格成交了一块土地。这也意味着，该地块未来将新添高档住宅，一片高端住宅聚居地即将要形成了。以下作为具体分析！|未来房价有多高？地块编号:2022-49。地块位置：该宗地位于泰安旅游经济开发区，东岳大街以北，天平湖路以西，北至环山路，南至规划一路，西至规划三路，东至规划四路。
出让面积：38568平方米。土地用途：居住用地（城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地)。规划容积率: 地上大于1.0不大于1.1地下不小于0.3不大于1.3。出让年限：70年。成交价：41074.92万元，约710万/亩。按照规划要求，该地块楼面价约为9681元每平至10650元每平。这也就意味着，该地块未来将打造成高端住宅楼盘。将打造的高端楼盘价格预测是多少呢？根据附近在售成熟楼盘情况来进一步分析：附近楼盘包括：阳光城·檀境、碧桂园·湖光山麓、泰山龙胤等。上周泰山龙胤北区8#住宅楼和5#住宅楼各网签成交了一套，网签成交均价约为1.9万元每平左右。碧桂园·湖光山麓项目15#住宅楼网签了一套，网签成交价约为1.5万元每平。大概率该地块建成后，住宅价格每平或将在1.5万元-2万元每平左右。按照楼面价和建设成本，这个估价也是比较合理的。
|高端住宅聚居地来了？按照市场分析，该地块位置在进一步巩固泰城高端住宅群居地。
该地块邻近环山路，向北近看泰山，向南远眺西湖，泰城山色一览无余，并且空气清新，环境优美。交通便捷，东岳大街和环山路两条主干道贯穿东西。附近已经打造成传统的豪宅居住区，包括绿城·桃李春风、观山悦、依山墅、阳光城·檀境、碧桂园·湖光山麓、泰山龙胤等在内的豪宅市场不断获得成交，仅仅上周这六大楼盘就网签成交了15套，成交额达到近6700万元。数据表明该地段受到富人的青睐，富人们扎堆在这附近居住，逐渐形成高端住宅的群居地。而这种群居地效应呢，会进一步吸引更多富人来这里居住，对该地块未来的销售起到一定的积极效应。
最后我想说一下对泰城的意义。
该地块的成交，对土地收入起到积极的作用，现在大家也知道，土地收入是地方的主要收入之一，有了这份收入，很多民生项目就能更好的推进，比如修路，建设公园等公共设施。另一方面，土地成交后，也将增加泰城的高端住宅市场供应，推动泰城房地产的多元化发展。对于一部分年轻人来说，可以有一个好的奋斗目标。现在泰安经济市场在恢复当中，希望大家收入能因此而节节攀升。
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